中国的高渗漏率真绝非只有防水人的责任，开发商、设计、总包、监理及防水施工队等各方人员都是决定』防水质量好坏的成因，任何一个环节出现了管理“漏”点，都必将导致建筑渗漏！让我们一起看看这些管理“漏”点在哪里？

 

　　一、关键的♀人物不能“漏”！

 

　　建筑防水涉及到很多部门，有施工质量、成本、工期等多方面因素。要做出可★靠建筑防水工程，其把关人需要是一个有全局观、对防水方方面面有较全了解的技术型领导，或者是一个能广泛听取各方意见并作出正确判断的高层领导，要把好防水关，很∮重要的一点是提高房地产开发公司最高决策层对防水的重视程度。

 

　　二、合理的预算不能”漏“

 

　　开发商应做合理的预算，不能一味压低成㊣本，需要从产品材料的可靠性、成本、服务等方面综合考虑。在德国，防水的造价往往占到建筑总造价的10%左右，而在中国，防水的造价却一般只占到建筑总造价的1%左右，这恐怕也是行业低价竞标的主因吧。

 

　　防水是看不见←的工程，在建筑施工中常常让位于外观效果等看得见的东西。为了外观效果，有时开发商⊙会采取一些从防水角度看不太成熟的做法或者觉得省钱的做法，结果是项目【完工了，建筑也漏水了，需要付出更大的代价去弥补。

 

　　三、科学的设计不能“漏”

 

　　在方案设计〒阶段就要考虑防水问题，到施工图阶段才开始考虑防水问题就有些晚了，那些复杂的工程项目更是如此。有的开发商选用了质量好的产品，但是由于前期设计不合理，在实际施工中按设计来施工，没有根据实际情况适时更改，虽然使用了好产品，但同样造成渗漏。设计时，不仅材料选型必须正确，工程做法选择也必须科学。

 

　　四、规范的施工标准不能”漏“！

 

　　建筑防水施工必须严格按照施工规范、标准中规定的施工↘工艺和施工条件操作，要求与建筑工程有关的开发商、设计、总包、监理及防水施工队等各方人员⊙通力配合协作，严格执行有关的规章制度。防水施工不出现问题的关键是确保工程按施工规程操作，施工人员需有很▲强的责任意识，要有规范的施工队伍，对施工单位的资质和技术力量进行审核，提高准入门槛。

 

　　五、细节▃处理不能“漏”

 

　　防水也是一门艺术，不仅要做好材料与♀材料之间的无缝搭接，还要将所有的细节做好。建筑有“十缝九漏”一说，缝虽小，但带来的隐患巨大。很多项目虽然采用了好的产品，总体々施工也没有大的问题，但是局部细节没处理好，也同样会漏水。”

 

　　六、严格的监管不能“漏”

 

　　监理工程师必须严格履ξ　行监督、检查和纠偏的职责。有些〗项目的防水设计没有问题，产品质量也过关，但是施工人员不专业，施工监理不严格，导致施工的◇非专业性，最后的防水效果自然不好。材料采购的把关重点在厂家选择和进场材料的检验上，相关人员需︼要有较强的责任心，确保防水材料进场检验真实可靠地履行。

 

　　七、后期维护不能“漏”

 

　　很多建筑渗漏点是在外墙、屋顶等长期裸露在外的部位〓，受自然条件影响，一定∩时期后必须进行维护。通过定期维护，能防患于未然，降低渗漏现象发生，减少用户经济损失▅，避免降低建筑寿命。

 

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